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Jun 13, 2023

Uno sviluppatore fa causa per presunto calcestruzzo difettoso nel sito di uffici vicino a St Stephen's Green

Una società di sviluppo immobiliare ha affermato presso il tribunale commerciale che è stato fornito calcestruzzo significativamente sottoresistenza per l'uso nel seminterrato e nei piani terra di quello che si dice sarà un ufficio iconico

Una società di sviluppo immobiliare ha affermato presso il tribunale commerciale che è stato fornito calcestruzzo significativamente sottoresistenza per l'uso nel seminterrato e nei piani terra di quello che si dice sarà un iconico edificio per uffici vicino a St Stephen's Green a Dublino.

KC Capital Property Group Ltd afferma che il calcestruzzo presumibilmente difettoso è stato rimosso e che il costo finale della bonifica sarà di almeno 9 milioni di euro.

L'azienda è dietro quello che sarà conosciuto come il Greenside Building in Cuffe Street che, una volta completato, dovrebbe valere 51 milioni di euro.

Ha citato in giudizio Keegan Quarries Ltd, Rathmolyon, Co Meath, che ha fornito calcestruzzo preconfezionato utilizzato nelle pareti del seminterrato dell'edificio, nelle colonne del piano terra e nella soletta del piano terra.

I Keegan negano qualsiasi illecito e sostengono che se ci fosse del cemento difettoso, cosa che viene negata, non c'era bisogno di rimuovere tutto il cemento, aumentando così esponenzialmente e inutilmente il costo dei lavori di riparazione.

Il direttore di Keegan, John Keegan, opponendosi all'inserimento del caso nella lista commerciale accelerata, ha affermato che è stato fornito calcestruzzo per un valore di 150.000 euro. Non riesce a capire come la sua azienda possa essere tenuta a rispondere di danni superiori a 9 milioni di euro, soprattutto se si considerano gli obblighi degli altri coinvolti nello sviluppo.

David Kennan, amministratore delegato di KC Capital, ha affermato che quando i camion hanno consegnato il calcestruzzo, sia il fornitore che l'appaltatore hanno prelevato campioni e successivamente testati. In seguito è emerso che questi campioni erano significativamente sottoresistenza, ha detto.

L'appaltatore, Grant Fit Out Ltd (ex CGDM Construction Ireland Ltd) si è impegnato con Keegan a questo proposito e l'azienda, ha detto Kennan, ha affermato che le procedure di test inadeguate hanno dato questi risultati.

Sono stati effettuati ulteriori test, anche da parte di esperti indipendenti, che hanno confermato i risultati relativi alla sottoresistenza, ha affermato.

Lo scorso ottobre, KC Capital ha rescisso il contratto con Grant Fit Out e lo scorso aprile Townlink Construction è stata incaricata di sostituirli. Poco dopo è iniziata la demolizione del calcestruzzo gettato in opera.

Kennan ha affermato che ulteriori test sul cemento rimosso dall'edificio hanno dimostrato che era significativamente al di sotto dei livelli minimi delle specifiche.

In particolare, mancava completamente un sostituto sostenibile del cemento noto come scoria d’altoforno granulata. C'erano anche forti chiazze localmente nel materiale campionato che indicavano che non c'era una miscelazione sufficiente di acqua e cemento che fa parte del processo di controllo della qualità nell'impianto di betonaggio, ha detto.

Il signor Kenna ha detto che quando Keegan è stato contattato dagli avvocati di KC Capital, l'azienda ha risposto che se ci fosse stato qualche difetto nel calcestruzzo, cosa non ammessa, sarebbe potuto essere dovuto solo a un'interferenza da parte dell'appaltatore in seguito alla consegna del prodotto da parte di dall'aggiunta di acqua o dalla mancata compattazione del calcestruzzo.

Questa affermazione non tiene conto del fatto che i campioni prelevati dai camion per le consegne sono stati prelevati prima di qualsiasi presunta interferenza, ha affermato il sig. Kennan.

Il signor Keegan, nella sua dichiarazione giurata in cui denunciava un ritardo nell'avvio del procedimento, ha affermato che, nonostante il fatto che la questione fosse stata sollevata con l'appaltatore, KC Capital sembrava consentire che venisse versato più cemento al piano terra. Questi fatti erano noti circa 11 mesi fa, ha detto.

Il signor Keegan ha affermato di essere anche venuto a conoscenza del fatto che la questione del calcestruzzo difettoso era solo una delle numerose questioni sorte tra KC Capital e Grant Fit Out.

Ci sono state anche denunce di scarsa lavorazione e mancanza di competenza. Ciò avrebbe potuto portare alla decisione di demolire e rimuovere il cemento, ha detto.

Lunedì, il giudice Denis McDonald ha accettato di ammettere il caso nella lista del tribunale commerciale su richiesta di Declan McGrath SC, per KC Capital. Martin Hayden SC, per Keegans, si è opposto alla richiesta affermando che il querelante era colpevole di ritardo.

Il giudice ha detto che, sebbene Keegan si sentisse offeso dal fatto che il caso fosse stato inserito nell'elenco commerciale, poteva vedere che ciò era spiegato dalla necessità per KC Capital di svolgere indagini per vedere esattamente chi era responsabile.